💡 律咖编者按：
本文由律咖网社群读者 YuShi 投稿分享。
为了方便大家阅读，律咖网编辑 JingJing（微信：lvga2015）对原文进行了细致的逻辑润色与合规性整理。希望能给正在 突尼斯 创业路上的你带来真实的参考。

我原本以为，在突尼斯加夫萨（Gafsa）申请长期居留许可，就像在东南亚某些国家一样——只要存够钱、租个房、签个合同，就能稳稳拿到一张“永居”卡。

当时我有点焦虑。

不是因为钱不够，而是因为：我连自己该准备哪些文件，都搞不清楚。

我是个来自浙江德清的29岁男生，学风控合规出身，现在做便携换尿布垫的跨境选品。父母总说“该成家了”，可我连自己在突尼斯能不能合法待满180天，都不敢打包票。

上个月，我在加夫萨一栋老别墅里，和一位当地中介聊了两个小时。他递给我一张纸，上面列了七项材料：银行流水、租房合同、无犯罪记录、健康证明、税号申请、居留申请表、以及一份“声明不从事本地就业”的公证文件。

我盯着那张纸，手心出汗。

“这些，都能通过？”我问。

他笑了笑：“去年有37个中国申请人，11个被退回。不是因为你钱少，是你没跟上文件更新的节奏。”

我愣住了。

我以为合规是静态的——填完表，交完钱，等审批。

可现实是：合规是动态的。

误区：永居申请 = 资金 + 房产

我之前在行业群里看到不少人说：“去突尼斯搞永居，买套房就行。”
我也信了。

直到我翻到2026年5月17日Gulf News那篇报道——突尼斯和土耳其同步宣布了Dhu al-Hijjah的起始日，意味着宗教节日将影响所有政府机构的办公节奏。
而就在前一天，News24发布报告称，突尼斯政府正在加强对反对派、记者和民间组织的压力，司法透明度持续下降。

我突然意识到：在政治环境收紧的国家，居留许可的审批，早已不是单纯的财务审核，而是风险评估。

你有没有发现？
很多跨境创业者，只盯着“需要多少钱”，却从不问：“这些文件，现在还有效吗？”

在突尼斯，长期居留许可（Long-Stay Residence Permit for Financially Independent Individuals）的官方名称是“Titre de Séjour pour Personnes à Revenus Stables”。
它不是“黄金签证”，没有投资门槛，也不绑定房产。
但它要求你：

  • 证明稳定的境外收入（如跨境电商收入、海外租金、股息）
  • 提供加夫萨或突尼斯其他城市的长期租赁合同（需经市政厅备案）
  • 提交无犯罪记录公证书（需经中国外交部+突尼斯驻华使馆双认证）
  • 签署“不从事本地就业”声明（由公证处出具）
  • 每年更新一次，且必须在居留到期前30天提交续签申请

听起来简单？
可我听说，去年有申请人因为“租房合同的签字人不是房东本人”，被退回三次。

更可怕的是：突尼斯的行政系统，没有统一的在线入口。
你得跑市政厅、公证处、移民局、税务局——每个部门用的表格都不一样，有的还只接受阿拉伯语填写。

我问过一位在突尼斯待了八年的印度创业者，他说：“我第一次申请，花了六个月。不是因为慢，是因为我总以为‘上次的材料能用’。”

认知转折：真正卡住你的，不是钱，是“信息滞后”

我开始翻中文论坛、微信群、Reddit的r/Tunisia板块。

没人说清楚一件事：突尼斯的居留政策，正在从“被动受理”转向“主动审查”。

2025年，法国驻突尼斯大使馆曾公开表示，他们增加了签证预约名额，并优化了材料审核流程，以降低拒签率——这说明，突尼斯作为申根区的“外延通道”，正被越来越多高净值人群关注。

但请注意：法国的长期居留政策，和突尼斯的完全不同。

我看到有人把法国的“D签证（long-stay visa for visitors）”规则，套用在突尼斯申请上，结果材料被退得面目全非。

法国允许你“不工作、住巴黎、享申根”，但突尼斯不承认“申根自由通行”作为居留理由。
你必须证明：你真正在突尼斯生活。

我甚至在加夫萨的咖啡馆里，听一位本地律师说：“我们现在的标准是——你每月在这里住够20天吗？你有本地水电账单吗？你有阿拉伯语的邻居证明吗？”

我当场沉默。

我之前以为，只要有一份“租房合同”，就能证明“我住在这儿”。
可实际上，突尼斯的地方政府，正在用“生活痕迹”替代“文件堆砌”。

你有没有发现？
合规的变量，正从“你有什么”，变成“你做什么”。

思维升级：从“准备材料”到“构建生活证据链”

我开始调整策略：

  1. 不再只准备“官方文件”，而是开始积累“生活痕迹”：

    • 每月缴纳水电费的收据（用我的名字）
    • 在本地超市的消费小票（保留三个月）
    • 与房东的WhatsApp聊天记录（提及续租、缴费）
    • 在加夫萨的药店买药的处方单（有我的姓名和日期）

  2. 所有文件，必须有“时间戳”和“一致性”：
    我的银行流水，必须和租房合同的付款日期吻合。
    我的无犯罪记录，必须在申请前6个月内开具。
    我的公证文件，必须在提交前30天内完成双认证。

  3. 永远保留“第一版”和“修改版”：
    我现在会把每一份提交的材料，拍照存档，并标注“2026-04-12 提交版”、“2026-05-03 修改版”。
    因为我知道，下一次审核，可能由另一个官员接手。

我甚至开始学几句阿拉伯语：“أنا أعيش هنا”（我住在这里）。

不是为了装懂，而是为了在被问到“你为什么在这儿？”时，能不靠翻译，说一句真话。

如果你也在纠结……

如果你也在考虑：

  • 在突尼斯加夫萨申请长期居留许可
  • 想用跨境电商收入作为资金证明
  • 害怕文件被退、怕被当成“移民风险”

请记住：

你不需要“最全”的文件，你需要“最连贯”的生活证据。

别再问：“我需要多少钱？”
该问：“我能不能证明，我在这里生活，而不是只是来旅游？”

你不需要买房子。
但你需要一张每月付账的水单。
你不需要雇律师。
但你需要一个能帮你确认“这份表格今年有没有改版”的本地朋友。

我现在的状态，依然忐忑。
下个月，我要去突尼斯首都突尼斯市的移民局，提交续签申请。
我不知道会不会通过。

但我终于明白：
跨境合规，不是一场考试，而是一场持续的生活记录。

📌 FAQ

Q1：在突尼斯申请长期居留许可，需要多少资金证明？

A：没有固定金额，但通常建议提供过去12个月的境外收入流水，月均不低于3000欧元（或等值其他货币）。建议提供：

  • 跨境电商平台（如亚马逊、速卖通）的月度结算单
  • 海外银行账户的对账单（需银行盖章）
  • 个人所得税申报记录（如有）
  • 要点：收入必须来自境外，且能与你的业务模式匹配。
    路径：联系你所在国的银行，申请“英文版+银行印章”的流水证明，并由公证处做翻译公证。

Q2：加夫萨的租房合同能直接用于居留申请吗？

A：不能。必须满足：

  • 合同为阿拉伯语或法语版本
  • 有房东身份证复印件（非中国护照）
  • 经加夫萨市市政厅（Commune de Gafsa）备案并盖章
  • 租期至少12个月
    要点：很多房东不愿配合，建议提前3个月沟通，或选择公寓管理公司（如Tunisie Location）提供的标准化合同。

Q3：无犯罪记录证明怎么处理？需要双认证吗？

A：是的。必须：

  1. 在中国户籍地公安局开具《无犯罪记录证明》
  2. 送至省级外事办公室做“外事认证”
  3. 送至突尼斯驻华大使馆做“领事认证”
    路径：全程约25–40个工作日，建议通过专业认证代理办理。
    要点：证明有效期为6个月，必须在提交居留申请前30天内完成认证。

🔸 延伸阅读

🔹 News24 | Tunisia sliding into authoritarianism, experts say 🗞️ 来源: News24 – 📅 2026-05-15
🔗 阅读原文

🔹 Gulf News | Eid Al Adha 2026: Tunisia, Turkey announce first day of Dhu Al Hijjah 🗞️ 来源: Gulf News – 📅 2026-05-17
🔗 阅读原文

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我们只是记录真实创业者在海外踩过的坑、看过的文件、听过的闲话。

如果你也在突尼斯、加夫萨、或任何小城市里，一边做着小生意，一边担心“明天能不能续上居留”——

欢迎加编辑 JingJing 微信：lvga2015，备注“突尼斯居留”。
我们不承诺结果，但可以一起翻翻最新政策、聊聊文件怎么改、看看谁刚被退了材料。

毕竟，跨境路上，没人该一个人硬扛。

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